01 — Potenzial · Machbarkeit · Analyse
Potential.
Bevor gezeichnet wird, wird gerechnet. Wir prüfen, was ein Grundstück oder ein Bestand planungsrechtlich, technisch und wirtschaftlich hergibt — und legen die Variante offen, die tatsächlich trägt.
Leistungen
Was wir in diesem Feld übernehmen
Einzeln beauftragbar oder als zusammenhängende Leistung.
Potenzialanalyse
Wir ermitteln die realistisch erreichbare Geschossfläche, mögliche Nutzungen und die Grenzen, die sich aus Baurecht, Erschließung und Nachbarschaft ergeben.
Machbarkeitsstudie
Kompakte Untersuchung mit Varianten, Flächenbilanz, Kostenrahmen und Aussage zur Genehmigungsfähigkeit — als Entscheidungsgrundlage vor dem Kauf oder vor der Planung.
Baurechtliche Prüfung
Bebauungsplan, § 34 BauGB, Abstandsflächen, Stellplatzsatzung, Brandschutz und Denkmalschutz. Wir sagen, was gilt und wo Spielraum besteht.
Variantenvergleich
Zwei bis vier Entwicklungswege, gegenübergestellt nach Fläche, Aufwand, Genehmigungsrisiko und Zeitachse.
Vorgehen
Wie wir arbeiten
Vier Schritte, in dieser Reihenfolge.
01
Bestand aufnehmen
Unterlagen sichten, Objekt begehen, Lücken benennen. Häufig fehlen Bestandspläne oder statische Nachweise — das klären wir zuerst.
02
Rahmen prüfen
Planungsrecht, Erschließung, Tragreserven und energetischer Zustand. Ergebnis ist der Korridor, in dem sich das Projekt bewegen kann.
03
Varianten rechnen
Flächen, Kostenrahmen, Aufwand. Jede Variante wird gegen ihren Nutzen gestellt, auch die Variante „nichts tun".
04
Empfehlung
Eine schriftliche Einordnung mit klarer Empfehlung — einschließlich der Aussage, wenn ein Vorhaben in der geplanten Form nicht sinnvoll ist.
Fragen
Häufig gefragt
Allgemeine Einordnung. Im Einzelfall entscheidet das Objekt.
Wann lohnt eine Machbarkeitsstudie?
Immer dann, wenn eine Entscheidung mit erheblichen Folgekosten ansteht: vor einem Ankauf, vor der Beauftragung einer Entwurfsplanung oder wenn zwei Nutzungen zur Debatte stehen.
Der Aufwand für die Studie liegt in der Regel deutlich unter den Kosten einer Planung, die sich später als nicht genehmigungsfähig erweist.
Welche Unterlagen brauchen Sie von uns?
Idealerweise Bestandspläne, Grundbuchauszug, Auszug aus dem Baulastenverzeichnis, vorhandene Baugenehmigungen und Energieausweis.
Fehlen Unterlagen, ist das kein Hindernis. Wir benennen, was beschafft oder neu aufgenommen werden muss.
Ist das Ergebnis eine Wertermittlung?
Nein. Wir erstellen keine Verkehrswertgutachten. Wir bewerten das bauliche und nutzungsseitige Potenzial und stellen ihm einen Kostenrahmen gegenüber.