Planungs- und Ingenieurbüro · Nürtingen · seit 2016
Planung, Technik und Wirtschaftlichkeit in einem Büro. Damit Sie wissen, was in Ihrer Immobilie steckt, bevor Sie Geld in die Hand nehmen.
Echte Projekte
Das Video lässt sich gerade nicht laden. Zu sehen sind Projekte von COE Ingenieure.
Was steckt in Ihrer Immobilie? Diese Frage stellen wir seit zehn Jahren, bevor wir planen. Aus einem Reisezentrum wird ein Restaurant, aus Garagen wird ein Boardinghaus, aus einem Haus von 1951 ein Effizienzhaus 55. Ein Haus von 1950 bekommt neue Grundrisse auf mehreren Ebenen. Und eine Bauvoranfrage bringt einem Neubau mehr Wohnfläche. Wir denken Planung, Technik und Wirtschaftlichkeit zusammen. Damit Sie wissen, was möglich ist, bevor Sie investieren. Planung, Bauvorlagen und Bauleitung. Dazu Energieberatung und Förderbegleitung. Von der ersten Frage bis zur Abnahme, auf Wunsch mit einem Ansprechpartner: Ceyhan Özpolat. Zehn Jahre COE Ingenieure. Seit 2016 in Nürtingen. Erzählen Sie uns von Ihrer Immobilie. Das Erstgespräch ist kostenfrei.
Hinweis: Alle Projektbilder sind echt. Sprecherstimme mit KI erzeugt.
01 · Ihr Ziel
Wählen Sie Ihr Anliegen. Sie sehen, wie wir vorgehen, was Sie am Ende in der Hand haben und an welchem Projekt wir das schon gemacht haben.
Aus Lager, Laden oder Büro soll ein Studio, eine Praxis oder ein Restaurant werden. Oder Gewerbe wird Wohnen. Auch ohne Umbau kann eine neue Nutzung genehmigungspflichtig sein, denn genehmigt ist die Nutzung, nicht der Zustand.
Wir gehen in zwei Stufen vor. Zuerst die kostenfreie Ersteinschätzung: Sie beschreiben die Fläche, wir benennen offene Punkte und fehlende Unterlagen. Wird es konkret, folgt die Machbarkeitsstudie mit Bebauungsplan und Bauakte. Wir planen die Nutzungsänderung im Baugenehmigungsverfahren.
Bauvorlagen für Ihren Bauantrag, aufgestellt und unterschrieben von einer bauvorlageberechtigten Entwurfsverfasserin oder einem Entwurfsverfasser. Den Bauantrag stellen Sie als Bauherr.
Ob eine Nutzungsänderung genehmigt wird, entscheidet allein die zuständige Behörde.
Ersteinschätzung: kostenfrei.
Machbarkeitsstudie: Verbindliches Angebot nach Sichtung Ihrer Angaben.
Die Ersteinschätzung beruht ausschließlich auf Ihren Angaben. Sie ist eine unverbindliche Vorabinformation und keine Grundlage für Miet- oder Investitionsentscheidungen. Verbindlich klären lässt sich die Zulässigkeit nur mit einer Bauvoranfrage.
Sie möchten eine Fläche zu Wohnraum umnutzen?
Zur Anfrage NutzungsänderungDie Bank verlangt maßstäbliche Grundrisse, vorhanden ist nur eine Kopie aus den Sechzigern. Oder die Wohnfläche stammt aus dem Exposé. Oder das Haus wurde umgebaut und die Pläne zeigen den alten Zustand.
Senden Sie uns die Anforderung Ihrer Bank, auch unvollständig. Wir sagen Ihnen Punkt für Punkt, welche Plan- und Flächenunterlagen wir erstellen, was Sie bei anderen Stellen bekommen und was entfallen kann. Gezeichnet wird der Zustand, der heute steht.
| Unterlage | Wer erstellt sie |
|---|---|
| Maßstäbliche Grundrisse | COE Ingenieure |
| Wohnflächen- oder Nutzflächenberechnung | COE Ingenieure |
| Schnitt und Ansichten, falls verlangt | COE Ingenieure |
| Grundbuchauszug | Grundbuchamt |
| Flurkarte | Vermessungsbehörde |
| Auszug aus dem Baulastenverzeichnis | Baurechtsbehörde |
Was ein Kreditinstitut anerkennt, entscheidet das Institut. Besondere Anforderungen an Form oder Umfang berücksichtigen wir, wenn Sie sie uns vorab schicken.
Bestandsgrundrisse und Flächenberechnung als PDF, direkt an die Bank weiterleitbar. Bearbeitbare CAD-Dateien nach Vereinbarung.
Verbindliches Angebot nach Sichtung Ihrer Angaben. Die Prüfung Ihrer Anforderungsliste ist kostenfrei.
Was den Preis bestimmt: ob Pläne vorhanden sind, Zahl der Geschosse und Einheiten, ob Schnitte verlangt sind.
Wir melden uns in der Regel binnen zwei Werktagen nach vollständigen Angaben. Bitte senden Sie nur Pläne und Anforderungslisten, keine Kontoauszüge, Einkommens- oder Darlehensunterlagen.
Heizung, Fenster, Dach, Fassade: Nicht jede Maßnahme, die möglich ist, ist auch sinnvoll. Entscheidend ist die Reihenfolge.
Zuerst verstehen wir das Gebäude: Bauweise, Zustand, tatsächlicher Verbrauch. Dann ordnen wir ein, was bei Ihrem Haus wirkt, was es kostet und welche Förderung in Betracht kommt. Förderstrategie und Antrag klären wir, bevor Sie Maßnahmen verbindlich beauftragen. Den Förderantrag stellen Sie vor Beginn der Maßnahme. Verträge mit Fachfirmen werden dafür in der Regel unter der Bedingung der Förderzusage geschlossen, die Einzelheiten prüfen wir je Programm.
Einen Sanierungsfahrplan, der zeigt, was zuerst kommt und was später. Dazu die Unterlagen für Ihren Förderantrag.
Individuelle Förderhöhe nach Beratung, Bewilligung durch BAFA oder KfW. Förderprogramme ändern sich regelmäßig, wir prüfen den zum Zeitpunkt der Beratung geltenden Stand.
Sanierungsfahrplan (iSFP): Verbindliches Angebot nach Sichtung Ihrer Angaben.
Ceyhan Özpolat ist in der Energieeffizienz-Expertenliste des Bundes eingetragen: Energieberatung Wohngebäude, BEG Effizienzhaus, BEG Einzelmaßnahmen.
Aufstocken, anbauen, umbauen oder neu bauen? Vor einem Ankauf oder vor der Entwurfsplanung lohnt sich ein ehrlicher Blick auf Baurecht, Bestand und Kosten.
Bevor gezeichnet wird, wird gerechnet. Auch hier in zwei Stufen: Sie senden uns die Grundangaben, wir sagen Ihnen kostenfrei, ob sich eine vertiefte Untersuchung lohnt und was sie umfassen würde. Danach folgt die Machbarkeitsstudie. Wir sagen auch, wenn ein Vorhaben in der geplanten Form nicht sinnvoll ist.
Eine schriftliche Einordnung mit Varianten, Flächenbilanz, Kostenrahmen und einer klaren Empfehlung, auch wenn sie lautet: nicht in dieser Form. Die Studie ist eine fachliche Einschätzung und keine Wertermittlung. Verbindlich klärt die Zulässigkeit nur eine Bauvoranfrage.
Ersteinschätzung: kostenfrei.
Machbarkeitsstudie: Verbindliches Angebot nach Sichtung Ihrer Angaben.
Rückmeldung binnen fünf Werktagen nach vollständigen Angaben. Die Untersuchung selbst ist Teil des beauftragten Leistungsumfangs.
02 · Referenzen
Jedes Projekt beginnt mit der Frage, was hier tatsächlich möglich ist. Fünf Antworten mit den Zahlen, die am Ende zählen.
Saniert 2025Energetische Sanierung und neue Grundrisse für ein Wohnhaus von 1951.
1951 · ca. 125 m² · Effizienzhaus 55
Leistung COE: Energieberatung, iSFP, Entwurf, energetische Fachplanung, Fassaden- und Farbkonzept, Kostenbudget, Unterlagen für die Finanzierung
Fertiggestellt 2025Neubau Mehrfamilienhaus auf dem Grundstück eines ehemaligen Bauernhauses.
7 WE · ca. 500 m² Wohnfläche · EH 40 · 10 Stellplätze, teilweise Tiefgarage
Leistung COE: Entwurf, Planung, Genehmigung, Kostenberechnung, Werkplanung, Energieberatung, Wohnflächenberechnung, Aufteilungsplanung und Unterlagen für die Bank
Genehmigt · Umbau in AusführungNutzungsänderung: ehemaliges Reisezentrum wird Restaurant.
Gastronomie · ca. 160 m² Nutzfläche · teilweise denkmalrelevant · Bahnhofsgebäude
Leistung COE: Planung, baurechtliche Prüfung, Bauherrenvertretung, Bauleitung, Abstimmung mit Baurechtsamt und Denkmalamt
Fertigstellung 2026Wohnhaus von 1950: neue Grundrisse, Anbau, Aufstockung und Split-Level mit bis zu 6 m Raumhöhe.
1950 · Sanierung, Anbau, Aufstockung · EH 55
Leistung COE: Planung, Entwurf, Innenraumgestaltung, Genehmigung, Energieberatung, Förderkredit, Objektüberwachung
Vorher und nachher ansehen
Fertiggestellt 2025Neubau mit mehreren Wohnungen. Per Bauvoranfrage ein größeres Baufenster geklärt, dadurch mehr Wohnfläche.
Neubau · Bauvoranfrage · größeres Baufenster
Leistung COE: Bauvoranfrage, Planung, Werkplanung, Baubegleitung
Projekt mit Innenfotos ansehen03 · Denkweise
Die meisten Fehlentscheidungen entstehen nicht aus falschen Antworten, sondern aus einer fehlenden Perspektive.
Drei Perspektiven auf dieselbe Immobilie
Was ist räumlich möglich? Wo liegen Reserven im Grundriss, im Schnitt, in der Höhe?
Was gibt das Baurecht her, was ist energetisch sinnvoll, was ist im Bestand möglich?
Welche Variante rechnet sich über die Haltedauer, nicht nur in der Bauphase?
Wir sagen auch, wenn ein Vorhaben in der geplanten Form nicht sinnvoll ist. Das ist unbequemer als ein Angebot.
04 · Menschen
Ein Büro in Nürtingen, seit 2016. Wir arbeiten in der Region und stimmen uns mit den Baurechtsämtern vor Ort ab.
05 · Fachwissen
Keine Firmenmeldungen. Fachliche Antworten auf das, was vor einer Entscheidung geklärt sein sollte.
06 · Anfrage
Das Erstgespräch ist kostenfrei. Wählen Sie Ihr Anliegen, dann öffnet sich das passende Formular. Wir melden uns je nach Anliegen binnen zwei bis fünf Werktagen nach vollständigen Angaben.
